У нашей семьи имеется сертификат на материнский (семейный) капитал, хотим приобрести квартиру. Подскажите, обязательно ли для заключения договора обра
У нашей семьи имеется сертификат на материнский (семейный) капитал, хотим приобрести квартиру. Подскажите, обязательно ли для заключения договора обра
Действующим законодательством предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее — МСК), в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, установлен вид собственности — общая долевая.
Учитывая положения Семейного кодекса Российской Федерации (п.2 статьи 34), предполагается, что, в той части, в какой объект недвижимости приобретен за счет средств МСК, такой объект недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов.
Договор, по которому объект жилого недвижимого имущества приобретается только за счет средств МСК, оформляется в общую долевую собственность супругов, может быть заключен в простой письменной форме.
Однако, если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств МСК, и по соглашению супругов оформляется в общую долевую собственность супругов и детей, то такой договор фактически содержит элементы брачного договора, следовательно, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.41 Семейного кодекса Российской Федерации.
